$460M

Rionegro

Santa Ana

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Características

Área: 77 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $240
Barrio: Santa Ana

Amenidades

altura restringida
ascensor
bahias de parqueo
balcon
banos publicos
closet
cocina integral
estudio
gimnasio
loft
oficina de negocios
parque industrial
parqueadero visitantes
servicios publicos
ventilacion natural
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona residencial
zonas verdes
area rural

Descripción

Apartamento en venta ubicado en rionegro, unidad cerrada con un área de 77m2 cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón amplio, parqueadero cubierto, cuarto útil. unidad cuenta con portería 24 horas, gimnasio dotado, salón social, salón vip, salón de juegos, piscinas, cancha, solarium, turco, jacuzzi, sauna, cancha squash

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $530,9 millones
Rango razonable: $488,6 millones – $553,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.895.246; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-16.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones78 m² · 3 hab · El Porvenir · $7,7 millones/m²
$480 millones75 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
$500 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
$445 millones72 m² · 3 hab · Gualanday · $6,2 millones/m²
$400 millones85 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
$590 millones85 m² · 3 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
$550 millones77 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
$570 millones78 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz