Fincaraíz1 / 10$740M
Sabaneta
San Remo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Remo
Amenidades
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano compartido
- banos comunales
- bosque nativo
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- con casa club
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- lote en construccion
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- senderos ecologicos
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Apartamento en cesión de derechos en Sabaneta, sector San Remo, rodeado de verde, con hermosa vista a la ciudad, tiene 3 alcobas más estudio, parqueadero doble lineal y cuarto útil, es un exitoso proyecto que ha tenido muy buena valorización, ya empezó construcción de la torre 1, son en total 3 torres. La entrega está proyectada para finales de 2027, zonas comunes muy completas Piscina, turco, cancha múltiple, spa, salón de juegos, parque infantil, coworking, sendero de trote, salón de adolescentes, cinema, zona de pícnic, zona de masajes. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $681,5 millones
- Rango razonable
- $634,1 millones – $693,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.407.576; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Sabanetamediana $7,3 millones/m² · 20 inmuebles(+10% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones89 m² · 3 hab · San Remo · $7,6 millones/m²
- $600 millones88 m² · 3 hab · San Remo · $6,8 millones/m²
- $588 millones85 m² · 3 hab · San Remo · $6,9 millones/m²
- $660 millones104 m² · 3 hab · San Remo · $6,3 millones/m²
- $560 millones75 m² · 3 hab · San Remo · $7,5 millones/m²
- $540 millones72 m² · 3 hab · San Remo · $7,5 millones/m²
- $850 millones106 m² · 2 hab · San Remo · $8 millones/m²
- $485 millones66 m² · 3 hab · San Remo · $7,3 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz