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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$1,7 mil M

Usaquen, Bogota

Molinos Norte

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Características

Área
164 m²
Área privada
126 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
6
Antigüedad
13 años
Precio/m²
$10M
Administración
$2M
Barrio
Molinos Norte

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Apartamento exterior PH DÚPLEX con ventanales de piso a techo. Primer piso: Sala comedor con salida a un amplio balcón, chimenea, cocina abierta, integral, zona de lavandería independiente, estudio súper amplio con salita. Baño social. 2 habitaciones cada una con su baño. Segundo piso: Tercera habitación con baño, Walk-ing clóset y/o otra sala de estar, con chimenea a gas y terraza BBQ. Vista exterior a los cerros. Administración $1.500.000 Edificio de 5 pisos, no planta de suplencia total, terraza BBQ con vista espectacular, lindos jardines, salón comunal amplio, recepción con sala recibo, 4 parqueaderos de visitantes. También se renta amoblado y sin amoblar $11.500.000 Incluida Administración.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,5 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$9,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.347.826; área 164 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+40.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+46.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor34/100

    34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó