Ciencuadras1 / 18$1,3 mil M
Usaquen, Bogota
Rincon Del Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 10 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Rincon Del Chico
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
138 mts2, 72 de terraza, 3 habitaciones 4 baños la principal con baño, cuarto de servicio, cocina cerrada área de sala y comedor con piso de madera maciza, chimenea a gas y puertas corredizas a la terraza, al igual que en cada una de las habitaciones. Balcón incorporado al área construida del apto. Terraza con cámaras de seguridad en portería 24/7. 2 garajes en línea, deposito Salón comunal con cocineta, juegos para niños, jaula de golf, gimnasio dotado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.869.717; área 138 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+26.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones138 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $9,3 millones/m²
- $1,7 mil millones164 m² · 3 hab · Molinos Norte · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones158 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones137.86 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $9,4 millones/m²
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones136 m² · 3 hab · Molinos Norte · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones140 m² · 3 hab · Los Alpes · $10,7 millones/m²
- $1,2 mil millones143 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $8,4 millones/m²