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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$990M

Usaquen, Bogota

Santa Bibiana

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Características

Área
187.82 m²
Área privada
187.82 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Precio/m²
$5M
Administración
$1M
Barrio
Santa Bibiana

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Excelente apartamento duplex, exterior esquinero, cuenta con gran iluminación natural, pisos en madera y mármol. En el primer nivel se encuentra un star de entrada, baño social, sala-comedor independiente, chimenea, estudio, cocina, zona de lavandería, cuarto y baño de servicio, dos habitaciones cada una con baño privado y sala auxiliar. Segundo Nivel sala de star, estudio, dos depósitos muy amplios, alcoba principal con su baño privado, Vestier, sauna, jacuzzi y terraza. El edificio cuenta con recepción, vigilancia 24/7, ascensor y salón social. Cercania a parques, la calle 106, cra 15 y cra 19. Transporte publico cercano.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.446.992; área 187.82 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-28.6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-25.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor77/100

    77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad88/100

    88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó