Ciencuadras1 / 20$1,1 mil M
Usaquen, Bogota
La Carolina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Carolina
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartamento en venta de 173m2 en La Carolina con diseño moderno, buena distribución, amplitud y excelente luminosidad natural. La zona social se destaca por sus techos altos y grandes ventanales, creando un ambiente acogedor. Cuenta con sala y comedor integrados en un gran espacio, cocina independiente, buen almacenaje y espacio comedor aux. zona de lavandería. CBS. Duplex. La zona privada se desarrolla desde un family room que distribuye a las 3 habitaciones amplias y luminosas, principal con baño en suite y vestier, además de 2 baños completos y baño social. Incluye 2 parqueaderos independientes. Ubicación privilegiada en La Carolina, cerca de parques, Unicentro y excelentes vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $926 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.903.950; área 173 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-14.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-11% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones182 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $6,6 millones/m²
- $800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · La Carolina · $7,3 millones/m²
- $930 millones145 m² · 3 hab · San Patricio · $6,4 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $990 millones187.82 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,3 millones/m²
- $1,2 mil millones158 m² · 3 hab · Santa Barbara Central · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones202.6 m² · 3 hab · A.S.D. · $5,4 millones/m²