Ciencuadras1 / 21$1,3 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 235.44 m²
- Área privada
- 220.04 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 34 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Santa Barbara Occidental
Amenidades
- ascensor
Descripción
Fabuloso apartamento en venta de 235.44 m² en un tercer piso en Santa Bárbara, con amplia y luminosa zona social con chimenea, elegantes pisos en mármol y un estudio independiente ideal para el trabajo en casa. Cocina integral cerrada, zona de lavandería y cuarto y baño de servicio (CBS). Dispone de tres habitaciones: la principal y una segunda con vestier y baño privado la tercera con baño exterior y salida a la terraza que es mitad cubierta. Tiene 3 parqueaderos (2 en línea y 1 en servidumbre), depósito, conserjería 24/7 y una ubicación privilegiada cerca a Unicentro y la zona comercial del sector y a la Clínica Reina Sofía
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.366.106; área 235.44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-25.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones200 m² · 3 hab · La Carolina · $7,3 millones/m²
- $1,7 mil millones211 m² · 3 hab · La Carolina · $8,1 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones191 m² · 3 hab · San Patricio · $6 millones/m²
- $1,1 mil millones173 m² · 3 hab · La Carolina · $6,3 millones/m²
- $1,7 mil millones181.25 m² · 3 hab · La Calleja · $9,4 millones/m²
- $1,1 mil millones202.6 m² · 3 hab · A.S.D. · $5,4 millones/m²
- $1,4 mil millones209.9 m² · 4 hab · Santa Barbara Central · $6,4 millones/m²