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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 6

$1,6 mil M

Usaquen, Bogota

San Patricio

Resumen inteligente

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Características

Área
127.39 m²
Área privada
127 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
2
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$13M
Administración
$2M
Barrio
San Patricio

Amenidades

  • luz natural por la manana
  • ascensor
  • balcon
  • terraza

Descripción

Venta APARTAMENTO PARA ESTRENAR en 4to piso, interior, en uno de los mejores barrios, San Patricio zona central en la localidad de Usaquén, excelente ubicación teniendo acceso por la carrera 15 y av. 19 así como las calles 106 y calle 109. Además, con excelentes zonas verdes a unos metros de distancia. Consta de 3 habitaciones, 2.5 baños, 2 balcones uno en la hab principal de 2.4m y otra en zona social de 7m, dos garajes independientes, depósito. Con vista interior. El edificio contará con jardines exteriores, tendrá un elegante lobby tipo hotel, sala de juntas, coworking con mueble de snack & bar, teatrino con un diseño moderno y acogedor, gimnasio dotado y en la parte superior vamos a encontrar dos terrazas, la terraza norte; diseñada para realizar actividades sociales y familiares, terraza sur: diseñada para los niños y jóvenes contando con espacios de recreación. Libre

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.035.802; área 127.39 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+74.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+82.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor7/100

    7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó