Fincaraíz1 / 8$650M
Villavicencio
Vanguardia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Vanguardia
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- caldera
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- loft
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
se vende apartamento en el edificio Montebello – Barrio Caudal, Villavicencio Apartamento con excelente ubicación y acabados modernos. Cuenta con tres habitaciones, moderna cocina integral, sala-comedor con balcón y un segundo balcón en la habitación principal. El edificio ofrece terraza con piscina y una hermosa vista a la llanura. Ubicado en el barrio Caudal, sector residencial y tranquilo, con fácil acceso a zonas comerciales y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $508,1 millones
- Rango razonable
- $486 millones – $547,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.619.048; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3,9 millones/m² · 158 inmuebles(+52.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones105 m² · 3 hab · Cr Canaguay Hd Rosablanca · $5,1 millones/m²
- $490 millones105 m² · 3 hab · Cr Alcaravan Hd Rosablanca · $4,7 millones/m²
- $480 millones114 m² · 3 hab · Cr Canaguay Hd Rosablanca · $4,2 millones/m²
- $600 millones95 m² · 3 hab · Buque · $6,3 millones/m²
- $517 millones105 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,9 millones/m²
- $533 millones118.78 m² · 3 hab · Villavicencio · $4,5 millones/m²
- $500 millones120 m² · 3 hab · Galan · $4,2 millones/m²
- $480 millones105 m² · 4 hab · Cr Arauco Hd. Rosablanca · $4,6 millones/m²
Publicado por ADRIANA CALDERON INMOBILIARIA · vía Fincaraíz