Fincaraíz1 / 29$1,8 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- duplex
- instalacion de gas
- piscina
- terraza
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Penthouse duplex para la venta, ubicado en la zona norte de la ciudad; sector exclusivo, considerado la nueva Cartagena, el paraíso toca a tu puerta para elegir tu vivienda o inversión, brindale status a tu entorno con esta magnifica propiedad; en edificio de 6 pisos que consta de playas privadas, lago para pescas artesanales, kayak, campo de golf TPC, cancha de tenis, múltiples piscinas con asoleadoras, jacuzzi, zona de juegos infantiles, lobby, parqueadero cubierto, vigilancia privada las 24/7, sistema cerrado de TV; el apto consta de amplio balcón en sala y vista a la zona de piscinas, campo de golf y parte del mar caribe, ademas de 2 balcones adicionales, 4 habitaciones, 4 baños, moderna cocina integral, zona de labores; a pocos minutos del aeropuerto internacional Rafael Nuñez y centro historico de la ciudad, a pocos pasos del Centro Hospitalario Serena del Mar, universidad de los andes, almacenes de cadena, droguerías, restaurantes en el sector de Ramblas y zonas hoteleras.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.274.871; área 264 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones220 m² · 4 hab · Cartagena · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones212 m² · 4 hab · Bocagrande · $6,4 millones/m²
- $2,3 mil millones250 m² · 4 hab · Castillogrande · $9,2 millones/m²
- $1,7 mil millones190 m² · 4 hab · Bocagrande · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones264 m² · 5 hab · Cartagena · $8,9 millones/m²
- $1,2 mil millones286 m² · 4 hab · Bocagrande · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones286 m² · 4 hab · Bocagrande · $4,2 millones/m²
- $1,4 mil millones262 m² · 3 hab · Bocagrande · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz