Ciencuadras1 / 21$3,2 mil M
Chapinero, Bogota
Los Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 484 m²
- Área privada
- 484 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 47 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Los Rosales
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartamento en venta en Rosales, 484m2, piso 7. Excelente arquitectura, diseño de espacios generosos. Techos altos, excelente iluminación natural y vista panorámica sobre Bogotá y los Cerros. Hall de recepción. Zona social con diferentes espacios independientes con diseño especial. Biblioteca. Solarium con balcón. Cocina independiente con isla central y gran comedor auxiliar. Cuatro habitaciones amplias, con vista conectadas con Family room. Cuatro baños. Tres garajes. Zona residencial, excelente proyecto.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.120.953; área 484 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-21% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones400 m² · 4 hab · El Refugio · $6 millones/m²
- $2,5 mil millones350 m² · 4 hab · El Refugio · $7 millones/m²
- $3,9 mil millones442 m² · 4 hab · Ingemar · $8,8 millones/m²
- $3,7 mil millones341.81 m² · 4 hab · El Nogal · $10,8 millones/m²
- $4 mil millones555 m² · 4 hab · Los Rosales · $7,1 millones/m²
- $2,7 mil millones341 m² · 3 hab · Las Acacias · $7,9 millones/m²
- $3,5 mil millones420.47 m² · 5 hab · Bellavista · $8,3 millones/m²
- $3,4 mil millones359 m² · 4 hab · Maria Cristina · $9,5 millones/m²