Ciencuadras1 / 21$3,7 mil M
Chapinero, Bogota
El Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 341.81 m²
- Área privada
- 341.81 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 19 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $5M
- Barrio
- El Nogal
Amenidades
- ascensor
Descripción
Hermoso Penthouse dúplex con vista panorámica en el corazón de la Cabrera. Con 341,81 mts y 38,34 mts de terraza. Ascensor privado con ingreso al primer nivel, al entrar tenemos un área de recibo que conecta con la sala con ventanales de piso a techo y doble altura, que permiten disfrutar de la vista hacia el oriente y norte de Bogotá, pasamos al comedor independiente, estos dos ambientes con salida al balcón. La cocina independiente es amplia con comedor auxiliar, cava para 160 vinos, zona de lavandería y CBS. Pasamos a la parte posterior del primer nivel donde se encuentra el baño social, 1 estudio que puede utilizarse para habitación con baño independiente y la 2 habitación con baño privado, En el segundo nivel encontramos un hall de alcobas muy iluminado con salida a la terraza que rodea el apartamento, la 3 habitación de muy buen tamaño con baño privado y balcón y la habitación principal con vista al norte, baño con jacuzzi y vestier. 4 parqueaderos, depósito. El apartamento cuenta con calefacción. El edificio tiene planta eléctrica de suplencia total, puerta de seguridad, Gimnasio, salón comunal, parque para niños, cuarto de escoltas y CCTV. La zona cercana a parques, centros comerciales, zona de restaurantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.921.875; área 341.81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(+29.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones359 m² · 4 hab · Maria Cristina · $9,5 millones/m²
- $3,2 mil millones320 m² · 4 hab · El Retiro · $10 millones/m²
- $4,6 mil millones440 m² · 4 hab · Chico Norte · $10,5 millones/m²
- $3,4 mil millones306 m² · 3 hab · Bellavista · $10,9 millones/m²
- $3,4 mil millones300 m² · 3 hab · Los Rosales · $11,3 millones/m²
- $2,5 mil millones350 m² · 4 hab · El Refugio · $7 millones/m²
- $2,5 mil millones256 m² · 4 hab · La Cabrera · $9,8 millones/m²
- $2,7 mil millones341 m² · 3 hab · Las Acacias · $7,9 millones/m²