Ciencuadras1 / 7$3,8 mil M
El Poblado, Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 8 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Tesoro
Descripción
Esta propiedad en venta se encuentra ubicada en El Poblado, Medellín. Cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, y 2 estacionamientos. La superficie total es de 330 metros cuadrados, con una construcción del año 2018. Los gastos de mantenimiento son de $2,415,000 COP. La dirección exacta es Carrera 29a #3-201. La propiedad está en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a servicios y transporte público. Perfecta para familias que buscan comodidad y espacio en una zona tranquila y segura de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.460.073; área 330 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En El Pobladomediana $8 millones/m² · 3 inmuebles(+43.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación60/100
60/100 — estrato 4 y 3 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $3,7 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $2,8 mil millones297 m² · 4 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $3,5 mil millones407 m² · 4 hab · Medellin · $8,6 millones/m²