Fincaraíz1 / 8$750M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
AP-3151 Poblado 118 mtrs así: área 85 mts + 33 mts de terraza cubierta en un 40% , 4 alcobas, 2 baños, 1 garaje con cuarto útil, Cancha múltiple, juegos infantiles y salón comunal, $548.000 administración, 40 años de ser los mismo propietarios. recién remodelado en su totalidad incluyendo tuberías y lo electrodoméstico No tiene deudas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $798,5 millones
- Rango razonable
- $748,3 millones – $826,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.767.281; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $650 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $900 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz