Fincaraíz1 / 26$650M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN LAURELES ESTE APTO DE APROXIMADAMENTE DE 126.41 METROS CUADRADOS, OFRECE UN DISEÑO COMODO Y FUNCIONAL CUENTA CON 3 ALCOBAS, 2 BAÑOS, CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, 2 BALCONES CON VISTA AGRADABLE, 3 CLOSET, VESTIER, CLOSET DE LINOS, ZONA DE ROPAS, COCINA INTEGRAL CON GAS NATURAL, SALA, COMEDOR, ADEMAS DISPONE DE PARQUEADERO DOBLE LINEAL, CUARTO ÚTIL PARA MAS ALMACENAMIENTO,.EDIFICIO CON PORTERÍA 24 HORAS, ASCENSOR, SHOUT DE BASURAS,SU UBICACION ESTRATEGICA OFRRECE RUTAS DE BUSES LAURELES E INTEGRADO DEL METRO. UBICACIÓN CERCA A EL PRIMER PARQUE DE LAURELES,,CERCA A SUPERMERCADOS, ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $847,1 millones
- Rango razonable
- $830,2 millones – $851,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.723.228; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones118 m² · 4 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
- $800 millones118 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones116 m² · 4 hab · Laureles Nogal · $5,2 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz