Fincaraíz1 / 20$1,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
En venta apartamento en El Poblado en el exclusivo sector del Club Campestre, en entorno tranquilo, muy nuevo, con diseño arquitectónico innovador combinando elegancia, alto confort, ambientalismo y zonas tipo industrial. Sobre vía secundaria, en entorno natural y a la vez cerca de la avenida El Poblado, del mall La Frontera, del Sao Paulo Plaza, del Euro, del parque Lineal La Frontera y a pocos minutos de los centros comerciales Oviedo y Santafé. Con fácil acceso a transporte público. En edificio independiente cuenta con conserje y vídeo portería, con sendero peatonal y ascensor. El apartamento está ubicado en un piso 5, con un área generosa de 202 m2 distribuidos en sala comedor, grandes ventanales piso-techo con privilegiada vista a la reserva natural, cocina integral abierta con isla, zona de lavandería independiente, red de gas, calentador, baño social. Son 3 alcobas, la principal con vestier muy amplio y baño, la segunda alcoba también cuenta con baño privado. Además de la alcoba de servicio con baño. Tiene 2 parqueaderos independientes y depósito de buen tamaño.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.253.856; área 202 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 29% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones202 m² · 4 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $2 mil millones191 m² · 4 hab · Provenza · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones217 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,4 mil millones179 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 4 hab · Milla De Oro · $8,4 millones/m²
- $1,6 mil millones234 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones234 m² · 4 hab · Provenza · $6 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $6,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz