$2 mil M

Medellin

Provenza

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Características

Área: 191 m²
Área privada: 191 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 8
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $822.832
Barrio: Provenza

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
duplex
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Este moderno apartamento dúplex para venta está completamente remodelado, incluyendo la red eléctrica. Al entrar nos encontramos con el área social a la derecha cocina abierta con doble altura y una espectacular barra que se integra al comedor, esta zona tiene techos altos y una excelente iluminación. A la izquierda una amplia sala; el corredor nos lleva al baño social y dos habitaciones con closet y un baño compartido, después nos encontramos con la habitación principal, el baño y el vestier independiente. En el segundo nivel encontramos un amplio estudio con buena iluminación y ventilación, y un balcón; de allí ingresamos al baño y a la cuarta habitación independiente y agradable con su closet. Incluye cortinas motorizadas. Cuenta con dos parqueaderos y 3 cuartos útiles. La unidad cuenta con zona infantil y piscina.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,6 mil millones
Rango razonable: $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $8,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.201.213; área 191 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,9 mil millones202 m² · 4 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
$1,9 mil millones202 m² · 4 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
$1,4 mil millones179 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
$1,5 mil millones178 m² · 4 hab · Milla De Oro · $8,4 millones/m²
$1,5 mil millones217 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$1,3 mil millones164 m² · 4 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
$1,8 mil millones163 m² · 4 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
$1,3 mil millones163 m² · 4 hab · El Tesoro · $8 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz