Fincaraíz1 / 29$650M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129.8 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Propiedad ubicada en el Edificio el Libertador, Cerca de la I.E Rafael Uribe Uribe ,la iglesia de la América, colegio Salazar y Herrera, la iglesia de la América y a la avenida 80, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $710,8 millones
- Rango razonable
- $640,2 millones – $730,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.476.422; área 129.8 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
- $770 millones138 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
- $680 millones121 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz