Fincaraíz1 / 17$1,5 mil M
Medellin
Loma De Las Brujas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $680.000
- Barrio
- Loma De Las Brujas
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-15026 (APTO DUPLEX) 2 niveles piso 20 (Loma de las Brujas) UNIDAD FAMILIAR, MODERNO, AMPLIO 127 m2 construidos 4 alcobas 3 baños + balcon Parqueadero Doble lineal + 1 útil estrato 5 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 construido(a) en el 2018 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Apartamento dúplex con excelente ubicación Habitacion principal con baño Sala - comedor, cocina abierta, amplio balcón con hermosa vista hacia la ciudad, zona de ropas, parqueadero doble lineal. Unidad cerrada con vigilancia las 24 horas, gimnasio, salón social, zona de BBQ, zona infantil, piscina, turco, cancha de squash. Excelente ubicación cerca al centro comercial City Plaza, Guadalcanal, Colegio Cumbres, Hospital Manuel Uribe Ángel, entre otros.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $967,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.350.587; área 127 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones126 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 4 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 4 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $970 millones123 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $950 millones157.65 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz