Fincaraíz1 / 28$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 110m2, 3 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, alcoba de servicio con baño, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Estrato 5, piso 5 con ascensor y portería 24 horas. Cerca a la av poblado, notaria 11, Itaú Oficina El Poblado, BBVA y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $918,6 millones
- Rango razonable
- $807,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.350.587; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones115 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $780 millones105 m² · 4 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones126 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,5 mil millones127 m² · 4 hab · Loma De Las Brujas · $11,4 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 4 hab · Patio Bonito · $10,5 millones/m²
- $780 millones110 m² · 4 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz