Fincaraíz1 / 23$1,2 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $720.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Venta Remodelado, Poblado, milla de oro $ ***, Administración $720.000 y predial $2.800.000. Apartamento remodelado de 110 m² construidos, ubicado en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de El Poblado, con fácil acceso a vías principales y transporte público. Este inmueble se destaca por su excelente distribución, espacios cómodos y una maravillosa iluminación natural que realza cada ambiente. Cuenta con salón comedor integrado a un balcón, cocina integral abierta tipo isla con cubierta de inducción y gas por red, que se conecta de forma armónica con el área social, además de zona de ropas independiente y biblioteca. Dispone de cuatro alcobas, la principal de muy buen tamaño con vestier y baño privado, mientras las auxiliares cuentan con clóset y comparten baño, para un total de tres baños completos. Sus acabados de alta calidad combinan cerámica en las zonas sociales y PVC en las alcobas, brindando confort y modernidad. Incluye garaje doble paralelo y cuarto útil. La unidad residencial ofrece vigilancia 24 horas, salón social, juegos infantiles y parqueadero de visitantes, en una construcción tradicional reconocida por su buena distribución. Su ubicación estratégica en la Milla de Oro permite cercanía al Parque de El Poblado, centros comerciales Oviedo y Santa Fe, supermercados, restaurantes, colegios y una amplia oferta de servicios. Aprovecha esta oportunidad de vivir o invertir en una ubicación
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $893,6 millones
- Rango razonable
- $657,4 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.123.583; área 110 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $759,9 millones101 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
- $820 millones94 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $750 millones127 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones130 m² · 4 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 4 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $750 millones135 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz