$820M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 94 m²
Área privada: 94 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 6
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $690.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

piscina

Descripción

RHBR-14076 (APTO) piso 6 (Poblado, Vizcaya) CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA, TRANQUILO 94 m2 construidos 4 alcobas 3 baños + servicio, balcones Parqueadero Doble lineal + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina + zona humeda, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 900,000 Trimestre construido(a) en el 2006 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 94 M2 4 Alcobas 3 Baños 2 Garaje Estrato: 6 Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/Estudio Calentador Clósets Cocina integral Gas domiciliario Zona de lavandería Agua Electricidad Habitación servicio Características externas Acceso pavimentado Ascensor Centros comerciales Colegios / Universidades Garaje Parqueadero visitantes Piscina Portería / Recepción Salón Comunal Trans. público cercano Vigilancia Zona residencial Zonas verdes Acceso discapacitados Jardín habitación del servicio y dos habitaciones con clóset) Vestier Sala - comedor Cocina integral Estudio Zona de ropas Balcón con vistas a zonas verdes y a la ciudad 2 parqueaderos lineales + cuarto útil Impuesto predial trimestral: $900.000 Piso: 6 Vigilancia 24/7 Piscina climatizada para adultos y niños Salón social Parque de juegos infantiles Parqueaderos para visitantes Ascensor Cerca de Centro Comercial Vizcaya Colegio Madre Antonia Cerini Mall Piazza Bella Restaurantes, Tiendas D1, farmacias Parque De La Presidenta, Clínica Medellín Sede El Poblado Parque de El Poblado Transporte

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $685,4 millones
Rango razonable: $668,9 millones – $729,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.291.667; área 94 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$759,9 millones101 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
$700 millones102 m² · 4 hab · La Visitacion · $6,9 millones/m²
$730 millones119 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
$720 millones100 m² · 4 hab · La Castellana · $7,2 millones/m²
$720 millones85 m² · 4 hab · La Frontera · $8,5 millones/m²
$700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
$700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
$790 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz