Fincaraíz1 / 18$970M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Vendo Apartamento El Poblado | 123m² | Sector Tesoro-MarymountUbicado en el piso 9, este exclusivo apartamento destaca por su amplitud y una atmósfera acogedora que invita al bienestar. La propiedad goza de una excelente entrada de luz natural en cada rincón, lo que realza sus acabados y su impecable estado de conservación. Es el hogar ideal para quienes priorizan la comodidad, el silencio y la seguridad de una estructura sólida y tradicional.- Distribución y Espacios * Habitaciones: Cuenta con 3 alcobas de dimensiones generosas, destacando la principal por su gran tamaño y confort. Incluye además habitación del servicio con baño privado. * Baños: Baños familiares de excelente metraje, diseñados para ser cómodos y funcionales. * Iluminación: Claridad total garantizada tanto en la zona social como en el área privada durante todo el día. * Parqueo Premium: Dispone de 3 parqueaderos cubiertos y estratégicamente ubicados en esquina (uno independiente y uno doble lineal), además de un cuarto útil.-Zonas Comunes * Salón Social: Espacio de gran formato ideal para eventos, equipado con cocina propia y baño para total independencia en tus reuniones. * Recreación y Bienestar: Piscina climatizada rodeada de entornos verdes que brindan frescura y privacidad. * Exclusividad: El conjunto cuenta con solo 2 torres de 10 pisos, lo que garantiza baja densidad y seguridad privada las 24 horas.**Ubicación Estratégica** * Entorno Educativo y Comercial: Situado en el prest
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $786,6 millones
- Rango razonable
- $743,3 millones – $863,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.395.115; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones136 m² · 4 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $900 millones145 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $715 millones123 m² · 4 hab · Florida Nueva · $5,8 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones126 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $790 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Tobon · vía Fincaraíz