Fincaraíz1 / 13$2,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento para estrenar en El Poblado, sector El Tesoro, cerca del Centro Comercial El Tesoro, Amsterdam Plaza, mall Piaza Bella, Clínica El Rosario y Túnel de Oriente. Cuenta con 230 m2 construidos, distribuidos en un gran salón comedor, cocina abierta, amplio balcón, zona de ropas, baño social, estudio; 3 habitaciones cada una con baño y vestier, más cuarto de servicio con baño, 2 parqueaderos y cuarto útil. Estrato: 6. Edificio de 11 pisos (1 apto por piso), ascensor, parqueadero para visitantes, salón comunal, BBQ y zonas verdes. Predial anual: $2.300.000Admon: $1.258.000 Agente Inmobiliario: Nicolás N. ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.083.717; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $2 mil millones240 m² · 4 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $2,4 mil millones243 m² · 4 hab · La Calera · $9,7 millones/m²
- $2,4 mil millones217 m² · 4 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $2,4 mil millones244 m² · 4 hab · La Calera · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz