Fincaraíz1 / 30$3,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 496 m²
- Área privada
- 496 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- terraza
Descripción
Apartamento de lujo completamente remodelado con espectacular terraza privada Descubre este exclusivo apartamento, totalmente renovado con acabados de alta gama, donde el diseño, la amplitud y la comodidad se unen para ofrecer un espacio único. Su excelente distribución, amplios ventanales y generosa iluminación natural crean un ambiente sofisticado y acogedor, ideal para disfrutar en familia o como una inversión de alto nivel. Su impresionante terraza privada de 80 m² se convierte en el escenario perfecto para compartir con familiares y amigos, disfrutar del aire libre o crear un espacio de entretenimiento exclusivo. Características del inmueble: Área construida: 416 m² Terraza privada: 80 m² 4 amplias habitaciones Habitación de servicio Oficina o estudio independiente 5 baños completos + baño social (5.5 baños) Amplia sala y comedor Moderna cocina con acabados de lujo Excelentes espacios de almacenamiento Techos altos y abundante iluminación natural 3 parqueaderos 1 cuarto útil Información adicional Administración: $2.280.000 Predial anual: $14.130.000 Este apartamento está listo para habitar y ofrece una combinación perfecta entre lujo, confort y funcionalidad. Su diseño contemporáneo, sus generosos espacios y su espectacular terraza lo convierten en una propiedad ideal para quienes buscan exclusividad y calidad de vida.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 496 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $4,1 mil millones554.24 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $3,6 mil millones495 m² · 4 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz