Fincaraíz1 / 26$700M
Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $297.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Septimo piso con ascensor, fácil acceso al transporte público y a la estación del Metro Estadio. Goza de cercanía a centros comerciales, a la unidad deportiva Atanasio Girardot y avenidas principales de la ciudad como la calle San Juan y la carrera 70.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $692,6 millones
- Rango razonable
- $679,4 millones – $754,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.857.843; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $830 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones96 m² · 4 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz