Fincaraíz1 / 27$830M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta - Sector Residencial Inmueble de 100 mts piso 5 con ascensor, completamente fresco, iluminado y sin incidencia de poniente. Características del Inmueble Área: 100 metros cuadrados. Distribución: 3 habitaciones, cuarto de servicio y 2 baños. Acabados: Pisos en porcelanato, iluminación indirecta y carpintería en madera maciza de alta calidad (sin aglomerados). Zona Social: Balcón amplio con vista libre. Complementos: Parqueadero privado y cuarto útil amplio. Comodidades de la Unidad Seguridad: Portería y vigilancia las 24 horas. Zonas Húmedas: Dos piscinas (una con tobogán) y turco. Deporte y Salud: Gimnasio dotado con instructor, coliseo deportivo, cancha de vóley-playa, zona de skating, senderos para bicicletas y pista de trote. Espacios Naturales: Lago con peces, amplias zonas verdes y zona exclusiva para mascotas. Entretenimiento: Juegos infantiles. Servicios y Comercio Interno El complejo cuenta con un mall comercial integrado que incluye: Supermercado y tienda de mascotas. Cafetería y cajero automático de Bancolombia.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $684,3 millones
- Rango razonable
- $672,7 millones – $705,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.842.798; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones101 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,9 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones96 m² · 4 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $700 millones104 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz