Fincaraíz1 / 20$985M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 164 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $839.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano de servicio
- banos publicos
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- terraza
- zona infantil
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento duplex en arriendo con opcion de venta La Tomatera Se ofrece amplio apartamento duplex ubicado en el exclusivo sector de La Tomatera, ideal para quienes buscan espacios generosos, excelente ubicacion y la posibilidad de remodelar. El inmueble cuenta con 4 alcobas, dos de ellas con bano privado, ademas de un bano auxiliar con ducha. Dispone de una comoda cocina integral, alcoba de servicio con bano, un espacioso salon comedor, biblioteca o estudio, closet de linos, balcon y terraza que brindan gran iluminacion y ventilacion natural. Los acabados incluyen pisos en ceramica y madera laminada. Adicionalmente, cuenta con parqueadero doble lineal y cuarto util. La unidad ofrece completas zonas comunes como piscina, turco, sauna, salon social, juegos infantiles, amplias zonas verdes, parqueadero para visitantes y porteria con vigilancia 24/7, garantizando seguridad y bienestar. Su ubicacion estrategica permite facil acceso a la Avenida Intermedia y al Parque lleras
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $896,9 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.378.249; área 164 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones164 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones164 m² · 4 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $820 millones165 m² · 4 hab · Patio Bonito · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones163 m² · 4 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $980 millones172 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones156 m² · 4 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz