Fincaraíz1 / 15$897M
Medellin
Envigado
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $652.000
- Barrio
- Envigado
Descripción
RHBR-12617 (APTO) piso 8 (Envigado, zuñiga) CERCA A TODO, UTERRENO PLANO, COMERCIAL Con un Área total de 166 M2 incluyendo 38 M2 de manzarda y 15 M2 de terraza. 4 alcobas 4 baños + servicio, balcon 2 parqueaderos + 1 útilil estrato 5 construido(a) en el 1990 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Ubicado en exclusiva unidad residencial de 48 apartamentos, En 2do piso del Apto cuenta con una de las habitaciones con baño y con la terraza. Cerca al Mall La Frontera, Sao Paulo Plaza, Supermercados, iglesias, y con muy buen servicio de rutas de transporte Ok AscensorOk Conjunto ResidencialOk BalcónOk Cuarto de ServicioOk Estudio cuenta con 4 habitaciones la principal con vestier y baño, habitación del servicio con baño, 4 baños completos, cocina cerrada semi integral, amplia zona social, sala y comedor independientes, balcón, sala auxiliar ó estudio, piso medio alto con vista panorámica, 2 Parqueaderos paralelos y cuarto útil. En 2do piso del Apto cuenta con una de las habitaciones con baño y con la terraza. Unidad residencial con parque infantil, salón social, zona BBQ, zona verde, parqueadero visitantes y portería 24 horas. Con muy buenas vías de acceso a la avenida el poblado, las Vegas, la Regional, cerca a zona comercial, Mall La Frontera, Sao Paulo Plaza, Supermercados, iglesias, colegios y con muy buen servicio de rutas de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $896,5 millones
- Rango razonable
- $869,3 millones – $927,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.400.493; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz