Fincaraíz1 / 23$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 272 m²
- Área privada
- 272 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Apartamento amplio con 272m, en el Poblado, sector el campestre, 3 alcobas cada una con baño, dos de ellas con vestier y la otra con closet, alcoba de servicio con baño, 2 balcones grandes, 3 parqueaderos en el cual esta el espacio para cerrar y hacer el cuarto útil, en unidad con piscina, juegos infantiles, parqueadero de visitantes y portería 24 horas, a un paso de la avenida el Poblado, contáctanos y agenda tu visita
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.346.780; área 272 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $950 millones252 m² · 4 hab · El Tesoro · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $1,5 mil millones278 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz