Fincaraíz1 / 12$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- deposito bodega
- estudio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
En venta Penthouse ubicado en un exclusivo conjunto residencial , en la zona de El Poblado, Medellín. Con vistas increíbles en una de las mejores zonas del Poblado. Con ubicación inmejorable cerca supermercados, centros comerciales, gimnasios, colegios. ? 4 habitaciones ? Estudio independiente ? Sala de estar familiar ? Amplia sala y comedor social ? 4 baños completos + baño social ? Balcón ? 2 altillos ? 3 parqueaderos independientes ? Cuarto útil Edificio exclusivo con: ✔ Piscina recién remodelada ✔ Seguridad 24 horas ✔ Salón social ✔ Sauna Aprovecha esta oportunidad de adquirir esta propiedad en una ubicación privilegiada. Predial anual 8’900.000 El apartamento tiene una hipoteca x 334’000.000 Valor máximo que se recibe en crédito hipotecario es del 50%
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.346.780; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $1,8 mil millones264 m² · 4 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones272 m² · 4 hab · El Poblado · $4,8 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $1,3 mil millones206 m² · 4 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz