Fincaraíz1 / 30$640M
Medellin
Granizal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 347 m²
- Área privada
- 347 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $766.000
- Barrio
- Granizal
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V10063. Apartamento ubicado en el Centro, con fácil acceso al servicio de transporte público y principales vías de la ciudad como la Avenida Oriental, la propiedad está cerca del Parque Bolívar y el Instituto Neurológico de Colombia..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $982,2 millones
- Rango razonable
- $928,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.830.432; área 347 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-74.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $830 millones255 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $700 millones247 m² · 4 hab · La Floresta · $2,8 millones/m²
- $700 millones243 m² · 4 hab · El Poblado · $2,9 millones/m²
- $600 millones300 m² · 4 hab · San Javier · $2 millones/m²
- $750 millones295 m² · 3 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $800 millones294 m² · 5 hab · La Candelaria · $2,7 millones/m²
- $800 millones243 m² · 7 hab · La Candelaria · $3,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz