Fincaraíz1 / 18$750M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 295 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
GANGA VENDO 3 APARTAMENTOS CON TERRAZA EN EL CENTRO DE MEDELLIN, POR EL PRECIO DE UN APARTAMENTO: Piso 11 245,44 m2 + 50 m2 terraza Por escrituras 245,44 m2. Los 3 Apartamentos están Subdivididos así: 1. Apartamento: 110,44 m2 + 20 m2 terraza, 3 alcobas con clóset, 2 baños cabinados, salón comedor, cocina semiintegral, zona ropas, balcón y terraza. 2. Apartamento: 105 m2 + 30 m2 terraza, 3 alcobas con clóset, 2 baños cabinados, salón comedor, cocina semiintegral, zona ropas, balcón y terraza. 3. Apartaestudio: 30 m2 : alcobas con clóset, baño cabinado, salón , cocina semi integral, zona ropas, vidriera. Puertas y ventanas insonorizadas; red de gas natural. Renta $8.000.000 en promedio, ideal para rentar y/o vivir allí. Portería vigilada 24h, shut basuras. 2 Ascensores. 1 parqueadero y cuarto útil (posibilidad con costo de otro parqueadero).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $931,6 millones
- Rango razonable
- $845,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.158.063; área 295 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-64.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones245 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,1 millones/m²
- $670 millones247 m² · 3 hab · Estadio · $2,7 millones/m²
- $610 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $2,9 millones/m²
- $830 millones255 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $600 millones212 m² · 4 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $1 mil millones235 m² · 3 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz