Fincaraíz1 / 20$750M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 245 m²
- Área privada
- 295 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
PRECIO DE OPORTUNIDAD 3 x 1, son 3 apartamentos en venta en el Centro de Medellín por el precio de uno, ideales para rentar y/o vivir allí. Cerca del emblemático Edificio Coltejer, de la avenida Oriental, de iglesias, bancos, clínicas, oficinas y comercio en general. Con todas las rutas de transporte público al alcance, incluyendo estaciones del Metro. El edificio cuenta con portería vigilada 24 horas, 2 ascensores, shut de basuras. En piso 11, con un área total de 245,44 m2, más 50 m2 en 2 terrazas. Los 3 apartamentos con puertas y ventanas insonorizadas, red de gas natural. Un parqueadero y cuarto útil (posibilidad con costo de otro parqueadero). Están divididos así: Primer apartamento con área de 110,44 m2 más 20 m2 de terraza, salón comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, 3 alcobas con clóset, 2 baños. Segundo apartamento con área de 105 m2 más 30 m2 de terraza, salón comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, 3 alcobas con clóset, 2 baños. Tercero, es un apartaestudio con área de 30 m2, salón con ventanal, cocina integral, zona de ropas, una alcoba con clóset, un baño.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $903,1 millones
- Rango razonable
- $694,9 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.686.275; área 245 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-57.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones295 m² · 3 hab · La Candelaria · $2,5 millones/m²
- $670 millones247 m² · 3 hab · Estadio · $2,7 millones/m²
- $610 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $2,9 millones/m²
- $900 millones189 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $4,8 millones/m²
- $830 millones255 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $950 millones180 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $5,3 millones/m²
- $840 millones204 m² · 3 hab · La Floresta · $4,1 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz