Fincaraíz1 / 3$600M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- duplex
- patio
Descripción
Este apartamento en venta es Dúplex en un segundo piso, es estrato 2, con un área de 300Mts2. Cuenta con sala-comedor, sala, cocina integral, red de gas, calentador, 4 alcobas con closet, vestier, 4 baños, 2 balcones, patio, mezzanine, zona de ropas. Código 3170 Precio $600,000,000 Si desea más información acerca de este inmueble, puede comunicarse a nuestra línea de atención al cliente ***. Ventas
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $856,7 millones
- Rango razonable
- $839,5 millones – $976 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.855.683; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-69.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $595,5 millones220 m² · 5 hab · La Floresta · $2,7 millones/m²
- $700 millones247 m² · 4 hab · La Floresta · $2,8 millones/m²
- $704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
- $800 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $750 millones220 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $670 millones247 m² · 3 hab · Estadio · $2,7 millones/m²
- $610 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS DUKES · vía Fincaraíz