Fincaraíz$596M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- cocina integral
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746,2 millones
- Rango razonable
- $692 millones – $844,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.391.722; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-58.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-62.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
- $670 millones205 m² · 5 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $680 millones170 m² · 5 hab · La Almeria · $4 millones/m²
- $580 millones165 m² · 5 hab · Estadio · $3,5 millones/m²
- $700 millones247 m² · 4 hab · La Floresta · $2,8 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz