Fincaraíz1 / 15$800M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 294 m²
- Área privada
- 294 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- terraza
Descripción
Amplio apartamento para la venta en el centro de Medellín, 293.70 m2, distribuidos en 2 niveles, 5 alcobas, 4 baños, sala, comedor, cocina integral moderna, alcoba de servicio, sala de televisión o estudio, el balcon que era de buen tamaño se le hizo el cerramiento para tener un espacio mas generoso en el área social, terraza con linda vista, parqueadero, cuarto útil, ascensor, portería 24 horas, cerca de transporte publico, supermercados, restaurantes, iglesia.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $962,3 millones
- Rango razonable
- $889,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.273.162; área 294 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones220 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,1 millones/m²
- $970 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
- $950 millones284 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $895 millones227 m² · 5 hab · El Poblado · $3,9 millones/m²
- $704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
- $595,5 millones220 m² · 5 hab · La Floresta · $2,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz