Fincaraíz1 / 9$970M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $996.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina equipada
- cuarto de servicio
Descripción
Se vende Apartamento en el Edificio Los Indios, ubicado en el barrio Conquistadores de Medellín. Esta propiedad de dos plantas cuenta con 5 habitaciones + la habitación de servicio, 4 baños, amplia terraza con techo y ventanales, 2 salas, comedor, cocina integral, zona de ropas, parqueadero irregular de 25 metros cuadrados, cuenta con ascensor y portería 24 horas (cerca al pueblito paisa, cerca a plaza mayor, cerca a unicentro, cerca a parques de río y excelente transporte público, excelente ubicación, ideal para familias que buscan comodidad y calidad de vida,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $937,4 millones
- Rango razonable
- $930,4 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.261.084; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-33.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
- $910 millones215 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz