Fincaraíz1 / 27$750M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126.51 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $376.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Propiedad ubicada en barrio Laureles, Cerca a la clínica el Corazón, Pepe Ganga,Avenida Nutibara y a la UPB, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $714,9 millones
- Rango razonable
- $647,1 millones – $758,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.650.769; área 126.51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $600 millones123.78 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $670 millones130 m² · 4 hab · San Diego · $5,2 millones/m²
- $850 millones117.45 m² · 4 hab · Lorena · $7,2 millones/m²
- $680 millones136 m² · 4 hab · Patio Bonito · $5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz