Fincaraíz1 / 30$670M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $590.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
130 metros cuadrados, distribuidos en 2 niveles con 4 alcobas, 4 closet, estudio, 3 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, terraza, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, shut de basuras, citófono, parqueadero de visitantes, zonas verdes. Ubicado cerca del Centro Comercial San Diego y Avenida Las Palmas. Solubienes Propiedad Raíz SAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $764,9 millones
- Rango razonable
- $695 millones – $779 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.884.193; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $750 millones126.51 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $680 millones136 m² · 4 hab · Patio Bonito · $5 millones/m²
- $600 millones123.78 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz