Fincaraíz1 / 20$918M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- closet
- cochera
- cocina tipo americano
- comedor
- en edificio
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
Descripción
COD 7708 Apartamento en Laureles acacias, consta de 170 metros, 4 alcobas, 3 baños privados, 1 años social, closet, Vestier, cocina integral mixta abierta, sala, comedor, zona de ropas, estudio, 4 balcones, 2 cuartos útil, 2 parqueaderos paralelos, portería diurna, ascensor. Cerca a supermercados, transporte público, centros comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $890,7 millones
- Rango razonable
- $853,7 millones – $933,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.239.521; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $860 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $900 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $850 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Poblado y Asociados S.A.S · vía Fincaraíz