Fincaraíz1 / 24$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 238 m²
- Área privada
- 238 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- control de acceso digital
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria vigilancia
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Hermoso apartamento en venta en el sector de Balsos en el Poblado. Cuenta con buenos acabados, amplios y muy cómodos espacios, excelente iluminación natural, cuarto y baño de servicio, despensa, cuatro habitaciones, tres parqueaderos y tres cuartos útiles. En unidad con turco, sauna, zonas verdes, gimnasio, zona BBQ, salón social. Cercano al sector de Milla de Oro y cerca al Centro comercial Oviedo y centro comercial Santa Fe. Cómodas vías de acceso y con facilidad de abordaje a rutas de transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.129.080; área 238 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,2 mil millones242 m² · 4 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones243 m² · 4 hab · San Lucas · $4,6 millones/m²
- $1,5 mil millones246 m² · 4 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones232 m² · 5 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,3 mil millones207 m² · 4 hab · El Tesoro · $6 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz