Fincaraíz1 / 27$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 232 m²
- Área privada
- 232 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta sector Las Lomas, El Poblado. Cuenta con un área total de 232 m² distribuidos en salón yo comedor independientes, cocina integral abierta con gas de red, seis baños, cinco alcobas, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en marmol y parqueadero para tres vehículos con un cuarto útil. Está ubicado en unidad cerrada con porterìa las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina, salon social, juegos infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.692.723; área 232 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones239 m² · 5 hab · Los Balsos No.2 · $5,9 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
- $1,7 mil millones260 m² · 5 hab · La Florida · $6,5 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 5 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,9 mil millones278 m² · 5 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones238 m² · 5 hab · Envigado · $7,8 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz