Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 239 m²
- Área privada
- 239 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $865.000
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Excelente apartamento duplex en venta, área total de 239 m2 distribuidos en 4 habitaciones completas más servicio, 6 baños, cocina integral abierta, sala comedor amplios e independientes, sala de estar, biblioteca, hall, útil, dos estacionamientos paralelos... Remodelado aproximadamente hace 5 años, destacan su ventilación e iluminación natural, además de sus amplios espacios, conectividad y acceso a todos los servicios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.013.207; área 239 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones287 m² · 5 hab · Los Balsos · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones232 m² · 5 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones248 m² · 5 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones200 m² · 4 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,6 mil millones284 m² · 6 hab · Patio Bonito · $5,6 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz