Fincaraíz1 / 16$1,6 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 284 m²
- Área privada
- 284 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $997.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta en unidad cerrada cerca a avenidas principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en marmol, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, son 6 alcobas con baño en cinco de ellas, adicional baño social. Cocina integral abierta tipo americano y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, salon social, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.019.492; área 284 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones287 m² · 5 hab · Los Balsos · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones250 m² · 6 hab · Lorena · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 5 hab · Los Balsos No.2 · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones248 m² · 5 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones240 m² · 7 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,5 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $1,6 mil millones232 m² · 5 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,7 mil millones230 m² · 6 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz