Fincaraíz1 / 30$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $862.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento Laureles de 2 niveles, 320 m2, mejor ubicación de la zona, Cerca a la Avenida Nutibara y La 33. Acabados modernos. Espacios amplios, 6 alcobas, todas las alcobas con baño, 2 patios, 2 terrazas grandes con domo, 2 parqueaderos y cuarto útil. 5° piso (último) con ascensor y portería de día.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.262.778; área 230 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones220 m² · 6 hab · Medellin · $8,6 millones/m²
- $1,2 mil millones166 m² · 6 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,9 mil millones222 m² · 5 hab · La Almeria · $8,3 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones204 m² · 5 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz