Fincaraíz1 / 17$1,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 278 m²
- Área privada
- 278 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- comedor
- comedor auxiliar
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- estudio
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- servicios independientes
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN EL POBLADO SECTOR LA FLORIDA RECIEN REMODELADO, UBICADO EN UNIDAD CERRADA CON PORTERIA Y VIGILANCIA 24-7 EN QUINTO PISO CON ASCENSOR. SON 278 M2 CON 3 SALONES, COCINA ABIERTA MODERNA, AMPLIO BALCON CON VISTA VERDE, 4 ALCOBAS MAS SERVICIO, 5 BAÑOS EN TOTAL, VISTA 360, 3 PARQUEADEROS PARALELOS CUBIERTOS, UBICACION ESTRATEGICA CERCA A TORRE MEDICA, RESTAURANTES, PARQUE LLERAS, AVENIDA EL POBLADO Y COMERCIO EN GENERAL. ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.670.469; área 278 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones270 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 5 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones248 m² · 5 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,9 mil millones238 m² · 5 hab · Envigado · $7,8 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz