Fincaraíz1 / 22$1,7 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Medellín con cinco habitaciones, un vestier, tres closets, dos closets de linos, sala, comedor, balcón, salón biblioteca, cocina integral, zona de ropas, siete baños, calentador, tres parqueaderos y cuarto útil. La unidad ofrece portería veinticuatro horas, parqueaderos para visitantes, sauna, turco, salón social y juegos infantiles. Ubicación privilegiada a una cuadra y media de la Avenida El Poblado, cerca de la Clínica Medellín, bancos, notarías y centros comerciales. Contáctanos en Epicasa para más información. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.813.660; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones232 m² · 5 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 5 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,9 mil millones250 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · 5 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $1,9 mil millones278 m² · 5 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones239 m² · 5 hab · Los Balsos No.2 · $5,9 millones/m²
- $1,8 mil millones287 m² · 5 hab · Los Balsos · $6,1 millones/m²
- $2 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz