Fincaraíz1 / 13$499M
Medellin
Girardot
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Girardot
Descripción
Apartamento en el centro de Medellín con un de Área de 160 m², más garaje de 19 m² cuenta con: Sala, una biblioteca, Balcón, 4 alcobas, dos de ellas con baño privado, 3 baños, parqueadero para dos vehículos en lÍnea y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $502,1 millones
- Rango razonable
- $460,1 millones – $562,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.137.931; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-56.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $2,9 millones/m²
- $400 millones148 m² · 4 hab · Prado · $2,7 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
- $390 millones130 m² · 4 hab · Medellin · $3 millones/m²
- $380 millones170 m² · 4 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $380 millones116 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $670 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz