Fincaraíz1 / 16$750M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta, ubicado en los Balsos - Poblado, facil acceso vehicular, ruta de transporte publico, cerca al complex, centro comercial Santa Fe, colegios. Cuenta con sala - comedor, balcon, cocina integral abierta, zona de ropas, estudio, 4 alcobas, 3 baños, parqueadero lineal + util. unidad cerrada con vigilancia 24H, salon social, parque infantil, piscina, zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $736,1 millones
- Rango razonable
- $712,8 millones – $739,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.936.221; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones137 m² · 4 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $850 millones143 m² · 4 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $600 millones123.78 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
- $730 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $750 millones126 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $770 millones126 m² · 4 hab · El Velodromo · $6,1 millones/m²
- $750 millones126.51 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz